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2.6建设项目竣工阶段造价管理 (2012-10-24 09:48)
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标签:建设项目竣工阶段造价管理 分类:全过程造价控制方法与实务
一、竣验阶段造价管理的重要性
竣工验收阶段是工程建设的最后阶段。也是对建设成果和投资效果的总检验阶段。在这个阶段造价管理的主要任务是全面收集整理建设工程的有关资料(包括技术的、经济的),进行工程的竣工结算和决算。有效地控制这一阶段的工程造价,对工程的最后造价的确定具有十分重要的意义。
二、竣验阶段的工作程序

三、竣验阶段造价确定的方法
1.结(决)算的编制方法
(1)合同价格包干法
(2)合同价增减法
(3)预算签证法
(4)竣工图计算法
(5)平方米造价包干法
(6)工程量清单计价法
2.决算的编制方法
在相应的结算方法后,加上决算的费用
3.竣工结算的确定
(1)工程结算应以施工发承包合同为基础,按合同约定的工程价款调整方式对原合同价款进行调整。
(2)工程结算应核查设计变更、工程洽商等工程资料的合法性、有效性、真实性和完整性。
(3)建设项目由多个单项工程或单位工程构成的,应按项目划分标准,按要求汇总竣工结算,编制工程结算书。
(4)实行分阶段结算的工程,应将各阶段工程结算汇总,编制工程结算书。
(5)实行专业分包结算的工程,应将各专业分包结算汇总在相应的单位工程或单项工程结算内。
4. 竣工决算的确定
1)收集、整理和分析有关依据资料。
2)清理各项财务、债务和结余物资。
3)填写竣工决算报表。
4)编制建设工程竣工决算说明。
5)作好工程造价对比分析。
6)清理、装订好竣工图。
四、竣验阶段造价控制
1.竣工结算的控制
1)核对合同条款,审核结算编制的工程及费用范围。
2)审核竣工内容是否符合合同要求、验收是否合格。
3)审核结算方法、计价方法、优惠条款是否符合合同要求。
4)按照规定的标准逐项核对竣工图工程量,及工程取费标准。
5)严格审查设计变更、工程洽商与现场签证等,看是否符合合同规定的要求。
2.竣工决算的控制
1)收集、整理和分析有关资料依据是否充分。
  2)要认真清理各项财务、债务和结余物资。
  3)严格核实工程变动情况。
  4)做好竣工决算说明、各种报表、图纸审核工作。
  5)做好工程造价对比分析。
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