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【资料】成本控制要点之二 (2016-03-22 18:20)
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分类:综合交流
本文将按照成本科目的划分,注意对成本控制的一些问题进行阐述,希望大家一起汇总和增加,目的在于成本之路更轻松,本期从基础工程的成本控制开始
    一、概念      是指采用工程措施,改变或改善基础的天然条件,使之符合设计要求的工程。       施工流程 定位放线→ 复核(包括轴线,方向)→ 桩机就位→ 打桩→ 测桩→ 基槽开挖→ 锯桩→ 浇筑砼垫层→ 轴线引设→ 承台模板及梁底板安装→ 钢筋制安→ 承台模板及基础梁侧板安装→ 基础模板、钢筋验收→ 浇筑基础砼→ 养护→ 基础砖砌筑→ 回填土         包括: 桩基础 沉井及地下连续墙 基坑围护 地基处理 特殊土地基 抗震地基基础的处理!
     二、控制要点         对于桩基工程,以总建筑面积为单位计算,目前的造价水平是80-120元/m2。        基础工程的造价水平,从严格意义上讲,与建筑物的基底面积直接相关,而与建筑物的层数(具体地体现在建筑面积上)关联性较小。以建筑物基底计算的桩基础工程,其造价为600-800元/m2。         基础工程的造价水平,显得较为刚性       (1)地基处理:这项费用,完全与场地的地质条件有关,运气不好的,将付出大笔金钱,运气好的,支出很少,甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶洞较多,处理起来花费大、耗时长;有此地区会出现换填土现象,比如北京、成都,换填的原因主要是因为可以使用         非桩基础,但在基础标高的位置土质不符合要求。相对来说,换土之后如果能利用天然地基,是相当节省的,但是,这种方案具有明显的地区特征,不是每个城市都可以效仿的。        (2)桩基础它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数情况下,又是无法替换的,因而也显示出刚性,比如对于人工挖孔桩和高强度管桩之间的选择,如果因为地基软弱导致桩设计很长,那是不便选用人工挖桩的,在工期和经济上都没有优势。除桩型之外,桩的长度是影响造价的重要原因,而桩长又与地质条件直接相关,一般地说,桩基础工程用在华南和华东地区,明显地,华东的桩,要比华南的桩长一些,因为土质不好,有时被迫使用摩擦桩,直接导致桩的数量增加较多、桩也很长。在某些情况下,抗拨桩可以用锚杆来代替,经济性显著。         在桩基础工程施工中,需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录,尤其是桩长记录。端承桩都是按实结算,结算的数量依据全是靠现场的打桩记录汇总而来,不能仅依靠监理去验收,与我们自己人相比,监理的诚信度差得太远。         桩基础工程,其造价上有相当的弹性,需要我们做专门的优化处理。我们部门曾经发出过一份通报,某个项目的别墅桩基础工程的造价超过400元/m2,究其原因是桩数太密,承载力太高。根据规划设计中心意见,完全可以减少桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体。所以,对于桩基础工程,大家一定要有“优化”意识!       非桩基础:如果能够避免独立的筏板基础的话,基础工程的造价将会明显地降低,比如让筏板同时兼做地下室的底板。如果仅有筏板而无地下室的话,那筏板就可惜了。对于低楼层建筑使用独立柱基,是很经济的。           三、总结        1、对于地基处理,主要与所在地区与所在地块的地质条件有关系,如果不通过改变地基的工程性质,而是借助于天然的地基,这样的造价就会低廉一些,如果需要人工进行地基处理从而达到我们需要的地基的工程性质,比如常见换填、强夯、打桩等进行处理,这样的费用就会增加很多,好的地质条件就会天然的节省成本        2、对桩基工程,桩基与桩型、桩径、地质条件有关联,曾经有一个工程,地质条件为河滩地,下部鹅卵石比较多,前期打桩比较容易,后期的就非常的费劲 ,特别是因为户型改变,造成后期的补桩,基本上单价在前期的基础上上涨多倍,其原因是一天也只能施工2-3根桩,折算费用到每延米价格就非常高了,其次就在于桩基的长度的结算,设计有效桩长并不等于实际施工的有效桩长,通过现场的相关影像资料才能有效的控制成本的条件         3、基础工程重点是做好设计方案,以及设计优化,基础为重点的质量控制点,不需要省,需要的是一个合理,这样才能即保住质量也能对成本有所贡献。根据设计合理优化满足需要和荷载要求。这些工程全需要隐蔽,所以现场的过程管理尤为重要,特别是相关的影像资料。
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